Co można sfinansować kredytem hipotecznym?

Kredyt hipoteczny kojarzy się jednoznacznie – z zakupem wymarzonego mieszkania lub budową domu. To oczywiście jego podstawowe przeznaczenie, ale w rzeczywistości jest to narzędzie finansowe o znacznie szerszych możliwościach. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że środki z „hipoteki” można przeznaczyć na cele, które wykraczają poza sam akt kupna czterech ścian. Zobaczmy, co tak naprawdę można sfinansować za pomocą tego popularnego produktu bankowego.

Oczywisty cel: zakup nieruchomości

To fundament i najczęstszy powód zaciągania kredytu hipotecznego. Banki bez problemu finansują zakup różnego rodzaju nieruchomości, zarówno z rynku pierwotnego (bezpośrednio od dewelopera), jak i wtórnego (od poprzedniego właściciela). Co ważne, kredytem hipotecznym możemy sfinansować nie tylko mieszkanie czy dom, ale również:

• Zakup działki budowlanej.
• Nabycie garażu lub miejsca postojowego (często jako część transakcji mieszkaniowej).
• Zakup lokalu użytkowego, jeśli planujemy prowadzić w nim działalność gospodarczą.
• Nabycie tzw. nieruchomości rekreacyjnej, czyli domku letniskowego.

Budowa i wykończenie domu marzeń

Kredyt hipoteczny to idealne rozwiązanie dla osób, które planują budowę domu od podstaw. Co istotne, finansowanie może obejmować cały proces inwestycyjny. Bank wypłaca środki w transzach, zgodnie z postępem prac udokumentowanym w dzienniku budowy. Dzięki temu za pieniądze z kredytu możemy pokryć koszty:

1. Zakupu projektu budowlanego.
2. Nabycia materiałów budowlanych.
3. Robocizny ekipy budowlanej.
4. Wykonania przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja).
5. Wykończenia domu „pod klucz”, w tym instalacji, podłóg, malowania ścian, a nawet stałej zabudowy, takiej jak meble kuchenne na wymiar czy szafy wnękowe.

Ciekawostka: co z meblami?

Bank nie sfinansuje zakupu wolnostojącej kanapy czy stołu, ale elementy trwale związane z nieruchomością, które podnoszą jej wartość – jak wspomniana zabudowa kuchenna – bardzo często mogą być wliczone w kosztorys i sfinansowane kredytem. To sprytny sposób na kompleksowe urządzenie nowego domu bez konieczności zaciągania dodatkowego, droższego kredytu gotówkowego.

Remont i modernizacja istniejącej nieruchomości

Nie musisz kupować ani budować, by skorzystać z kredytu hipotecznego. Jeśli posiadasz już nieruchomość, ale wymaga ona gruntownego odświeżenia lub przebudowy, możesz zaciągnąć kredyt na cel remontowy. To znacznie tańsze rozwiązanie niż pożyczka gotówkowa. W ramach takiego finansowania można przeprowadzić:

• Generalny remont mieszkania lub domu.
• Modernizację instalacji (elektrycznej, hydraulicznej).
• Adaptację poddasza na cele mieszkalne.
• Rozbudowę domu, np. o dodatkowe piętro lub pokój.
• Termomodernizację budynku, w tym wymianę okien czy ocieplenie elewacji.

Kluczowe jest to, aby planowane prace trwale zwiększały wartość nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Bank będzie wymagał przedstawienia kosztorysu planowanych robót.

Mniej znane, ale możliwe cele

Kredyt hipoteczny to elastyczne narzędzie. Oprócz standardowych celów, część środków (zazwyczaj do 20-30% wartości kredytu) można przeznaczyć na tzw. cel dowolny. To pieniądze, które możemy wydać bez przedstawiania bankowi faktur, np. na umeblowanie. Ponadto kredytem hipotecznym można sfinansować refinansowanie, czyli przeniesienie swojego obecnego kredytu do innego banku na lepszych warunkach, a także konsolidację, czyli spłatę innych, droższych zobowiązań (np. kredytów gotówkowych) pod jednym, tańszym „parasolem” hipotecznym.