Czy można wyrzucić ukrainca?

Kwestie związane z najmem mieszkań, zwłaszcza w kontekście goszczenia osób z zagranicy, budzą wiele pytań i wątpliwości. Kluczowe jest jednak zrozumienie, że polskie prawo w tym zakresie jest jednoznaczne i opiera się na przepisach, które chronią obie strony umowy – zarówno wynajmującego, jak i najemcę. Prawo jest równe dla wszystkich, a narodowość lokatora nie ma żadnego wpływu na podstawowe zasady dotyczące wypowiedzenia umowy najmu.

Podstawą jest umowa

Relację między właścicielem mieszkania a lokatorem reguluje przede wszystkim ustawa o ochronie praw lokatorów oraz przepisy Kodeksu cywilnego. To właśnie rodzaj zawartej umowy, a nie paszport najemcy, decyduje o możliwościach i procedurach jej zakończenia. Niezależnie od tego, czy lokatorem jest obywatel Polski, Ukrainy, czy jakiegokolwiek innego kraju, obowiązują go te same prawa i obowiązki wynikające z podpisanej umowy.

Najem tradycyjny a okazjonalny

Warto zwrócić uwagę na fundamentalną różnicę między dwiema najpopularniejszymi formami najmu w Polsce. Zwykła umowa najmu na czas nieokreślony lub określony podlega pełnej ochronie praw lokatorów, co oznacza, że jej wypowiedzenie jest możliwe tylko w ściśle określonych przypadkach. Z kolei najem okazjonalny, który wymaga od najemcy złożenia dodatkowych oświadczeń (m.in. wskazania lokalu, do którego będzie mógł się wyprowadzić), znacząco upraszcza procedurę ewentualnej eksmisji po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy. Jest to rozwiązanie, które daje wynajmującemu większe poczucie bezpieczeństwa.

Kiedy można wypowiedzieć umowę?

Zgodnie z prawem, właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator narusza jej warunki. Nie ma tu miejsca na dowolność – przyczyny muszą być konkretne i udokumentowane. Do najczęstszych powodów należą:

• Zaległości czynszowe – zazwyczaj chodzi o zwłokę z zapłatą czynszu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym wezwaniu do zapłaty.
• Używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem, np. prowadzenie w nim uciążliwej działalności bez zgody właściciela.
• Niszczenie mieszkania lub części wspólnych budynku.
• Rażące lub uporczywe naruszanie porządku domowego, co czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym.

Każde wypowiedzenie musi mieć formę pisemną i zawierać uzasadnienie. Okres wypowiedzenia również jest ściśle regulowany i zależy od przyczyny oraz zapisów w umowie.

Ciekawostka – okres ochronny

Warto wiedzieć, że w Polsce obowiązuje tzw. okres ochronny, który trwa od 1 listopada do 31 marca. W tym czasie co do zasady nie wykonuje się eksmisji „na bruk”, czyli bez zapewnienia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego. Ochrona ta ma na celu zapobieganie bezdomności w najtrudniejszym, zimowym okresie. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły, na przykład w przypadku przemocy domowej.

Podsumowując – liczą się przepisy, nie narodowość

Pytanie o możliwość "wyrzucenia" lokatora powinno być zawsze analizowane przez pryzmat obowiązującego prawa, a nie jego pochodzenia. Polskie przepisy chronią własność, ale jednocześnie gwarantują prawa lokatorom, tworząc zrównoważony system. Kluczem do uniknięcia problemów jest zawsze precyzyjna, zgodna z prawem umowa oraz otwarta komunikacja między obiema stronami. To najlepsza gwarancja spokojnej i udanej współpracy.